কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সম্পর্কে?

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সম্পর্কে কি? গত 10 দিনে পুরো নেটওয়ার্কে আলোচিত বিষয় এবং গরম বিষয়বস্তুর বিশ্লেষণ

সম্প্রতি, প্রধান সামাজিক প্ল্যাটফর্ম এবং রিয়েল এস্টেট ফোরামে "এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার যোগ্য কিনা" নিয়ে আলোচনা অব্যাহত রয়েছে। এই নিবন্ধটি গত 10 দিনের পুরো ইন্টারনেট থেকে আলোচিত বিষয় এবং ডেটা একত্রিত করে আপনাকে বিনিয়োগের রিটার্ন, নীতির সীমাবদ্ধতা এবং জীবনযাত্রার অভিজ্ঞতার মাত্রা থেকে অ্যাপার্টমেন্টের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলির একটি কাঠামোগত বিশ্লেষণ প্রদান করে।

1. সমগ্র নেটওয়ার্কে অ্যাপার্টমেন্ট রুম আলোচনার জনপ্রিয়তা ডেটা (গত 10 দিন)

2. অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পাঁচটি সুবিধা

1.কম মোট মূল্য থ্রেশহোল্ড: প্রথম-স্তরের শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলির গড় মূল্য একই অবস্থানের আবাসনের প্রায় 60%-70%। উদাহরণস্বরূপ, বেইজিংয়ের চাওয়াং জেলায় বসবাসের গড় মূল্য 80,000/㎡, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য প্রায় 50,000/㎡।

2.কোন ক্রয় সীমা নীতি নেই: 15টি গরম শহরের নিয়ন্ত্রণ নীতিগুলির মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও কোনও ক্রয়ের সীমাবদ্ধতার বৈশিষ্ট্য বজায় রাখে (বিশদ বিবরণের জন্য নীচের টেবিলটি দেখুন)।

3.উচ্চ ভাড়া ফলন: শেল রিসার্চ ইনস্টিটিউটের তথ্য অনুযায়ী, অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গড় ভাড়া ফেরত হার 3.5%-5%, যা আবাসনের জন্য 1.5%-2.8% থেকে বেশি৷

4.বাণিজ্যিক এবং আবাসিক উভয় ব্যবহারের জন্য নমনীয়তা: কোম্পানি নিবন্ধিত হতে পারে, উদ্যোক্তাদের জন্য উপযুক্ত.

5.সাজসজ্জা এবং ব্যক্তিগতকরণের জন্য বড় জায়গা: লফ্ট অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের দুর্দান্ত সম্ভাবনা রয়েছে এবং ডুয়িন-সম্পর্কিত বিষয় #অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার 170 মিলিয়ন বার দেখা হয়েছে।

3. 4 একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার প্রধান ঝুঁকি

1.উচ্চ বহন খরচ: বাণিজ্যিক জল এবং বিদ্যুতের খরচ আবাসিক জল এবং বিদ্যুতের তুলনায় 30%-50% বেশি, এবং সম্পত্তির ফি সাধারণত আবাসিক ভবনগুলির তুলনায় 2-3 গুণ।

2.হাত বদলাতে অসুবিধা: সেকেন্ড-হ্যান্ড অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের জন্য 20% ব্যক্তিগত আয়কর + 5.6% মূল্য সংযোজন কর + 3% দলিল ট্যাক্সের পার্থক্য দিতে হবে। মোট ট্যাক্স লেনদেনের মূল্যের 30% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।

3.অনেক ঋণ নিষেধাজ্ঞা: ডাউন পেমেন্ট অনুপাত 50% থেকে শুরু হয়, ঋণের মেয়াদ 10 বছর পর্যন্ত, এবং সুদের হার আবাসিক আবাসনের তুলনায় 10% -20% বেশি৷

4.সেটেলমেন্ট এবং স্কুল ডিস্ট্রিক্ট সীমাবদ্ধতা: শহরগুলির 90% অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে বসতি স্থাপনের অনুমতি দেয় না এবং শিশুরা স্কুল জেলার সম্পদগুলি উপভোগ করতে পারে না৷

4. বিশেষজ্ঞরা গ্রুপ কেনার পরামর্শ দেন

5. 2023 সালে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে নতুন প্রবণতা

1.নীতি শিথিলতার সংকেত: গুয়াংজু এবং চেংদু উভয়ই "বাণিজ্যিক থেকে আবাসিক" নীতি চালু করেছে, যা যোগ্য অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে জল এবং বিদ্যুৎ উপভোগ করতে দেয়৷

2.দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট উত্থান: শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানি যেমন Vanke এবং Longfor হেফাজত পরিষেবা চালু করেছে, পাঁচ বছরে 5%-6% বার্ষিক রিটার্নের প্রতিশ্রুতি দিয়েছে৷

3.স্মার্ট অ্যাপার্টমেন্ট জনপ্রিয়: ফেস রিকগনিশন এবং স্মার্ট হোম সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য প্রিমিয়াম হার 15% -20% পর্যন্ত৷

সংক্ষেপে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি নির্দিষ্ট প্রয়োজনের লোকেদের জন্য উপযুক্ত। কেনার আগে একটি 3-5 বছরের মূলধন পরিকল্পনা তৈরি করার পরামর্শ দেওয়া হয় এবং পরিপক্ক সহায়ক সুবিধা সহ পাতাল রেল লাইন বরাবর প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়৷ যদি আপনি প্রধানত এটিতে বাস করেন, তবে ঘটনাস্থলে আলো এবং বায়ুচলাচল অনুভব করার পরামর্শ দেওয়া হয়; আপনি যদি বিনিয়োগ করতে চান তবে হোস্টিং পরিষেবা সহ একটি ব্র্যান্ড অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।